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无权处分合同的效力和履行

合同纠纷 04-24 302

【无权处分合同的效力和履行】夫妻一方未经另一方同意,以自己名 义转让登记在自己名下的法定共有房屋,当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所 有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的,不予支持。
前款房屋已经交付但尚未办理过户登记,不符合《物权法》第106条第1款规 定的善意取得构成要件,买卖合同构成法律上的履行不能,买受人要求继续履行买 卖合同办理房屋过户登记的,法院应当释明买受人可以主张解除合同,经释明买受 人坚持不变更诉讼请求的,应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的,善意 买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。
前款房屋已经过户登记到买受人名下,但不符合《物权法》第106条第1款规 定的善意取得其他构成要件,夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的,应予支持。 “善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。

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